Grand Center · La plaza que faltaba en El Condado
El Condado · Corregidora · Querétaro · Preventa 2026

La plaza que faltaba en El Condado.

Plaza comercial curada con 24 locales en preventa. Cap rate proyectado 7.2 a 9.2% más plusvalía del 12% anual.

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Plazas con criterio 24 locales · 2,404 m² · PB + PA
§ El proyecto en datos

Una plaza planeada
con criterio.

No competimos por ser la más cara ni la más grande. Competimos con un método: análisis primero, diseño después, construcción al final.

24 Locales curados
2,404m² Superficie comercial
7.2–9.2% Cap rate proyectado
12%/año Plusvalía zona

“Una plaza no solo se construye. Se planea.”

Grand Center · Plazas con criterio

§ Cómo se planeó

Cuatro pasos
antes de construir.

El método que separa a Grand Center de las plazas especulativas. Cada paso documentado por consultoría comercial externa.

01 · Análisis

Estudio
de la zona

NSE, capacidad de pago, demanda residual, competencia directa, proyección de tráfico vehicular y peatonal.

02 · Tipificación

Definición
de categoría

Comparación con benchmark de mercado y tipificación honesta del proyecto. Sin pretensión de categoría que no aplica.

03 · Diseño

Curaduría
del mix

Anclas en extremos, recorrido intencional, clústeres complementarios. Cada giro evaluado por capacidad real de pago.

04 · Construcción

Ejecución
arquitectónica

Diseño funcional para operar todos los días. Vialidad interna, accesos, infraestructura lista para giro.

§ Mix curado

Categorías por giro,
no nombres prestados.

El mix fue diseñado por categorías de uso. Cada local responde a una función específica del ecosistema comercial. Marcas confirmadas se anuncian al cierre del contrato.

Planta baja · 01

Banca y servicios financieros

Anclas de tráfico cautivo con visitas recurrentes y alta capacidad de pago.

Planta baja · 02

Salud y laboratorios

Servicios médicos de uso frecuente con alta retención de cliente.

Planta baja · 03

Alimentos y cafetería

Marcas de uso diario que generan permanencia y tráfico cruzado.

Planta baja · 04

Conveniencia y servicios

Paquetería, lavandería, ferretería y giros de uso recurrente.

Planta alta · 05

Bienestar y fitness

Gym, cycling, funcional, spa. Giros de permanencia con horarios prolongados.

Planta alta · 06

Servicios especializados

Dentista, oficinas, academias. Componente que asegura tráfico cautivo entre semana.

Anclaje externo · Adyacente

Farmacia Guadalajara opera en el lote contiguo. No forma parte del inventario de Grand Center, pero aporta tráfico calificado y visitas recurrentes al complejo desde el primer día de operación.

§ La inversión

Activo comercial
con flujo cobrable.

Cifras proyectadas con base en análisis comercial externo. Cap rate y rentas alineadas con benchmark de la zona.

Cap rate
7.2% – 9.2%Proyectado, según ubicación del local y giro asignado.
Plusvalía zona
12% anualPromedio documentado en El Condado los últimos años.
Ticket de inversión
$3M – $8.7M MXNSegún local, planta y metraje (87 a 158 m²).
Renta proyectada PB
$280 – $300 / m²Locales estándar y locales premium en planta baja.
Renta proyectada PA
$230 – $250 / m²Locales estándar y locales premium en planta alta.
Apartado
$50,000 MXN15 días para firma de contrato. Esquemas de contado, 50/50 y crédito.
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§ Para quién es

Dos perfiles primarios.

La marca habla a ambos sin cambiar de tono. Cambia el énfasis según el caso.

Perfil A · Inversionista

Inversionista patrimonial.

Capital acumulado entre $3M y $30M. Diversifica con activos físicos. Decide con números, no con promesas.

  • Flujo mensual cobrable desde el arrendamiento
  • Plusvalía documentada del 12% anual en la zona
  • Activo escriturado y respaldado
  • Acompañamiento real post-escritura
Perfil B · Operador

Marca u operador estratégico.

Dueño de marca o franquicia con 1 a 5 puntos. Busca ubicación en zona NSE A/B con mix complementario.

  • NSE A/B documentado del fraccionamiento
  • Mix curado, no competitivo
  • Tráfico cautivo de oficinas y residencial
  • Infraestructura lista para giro
§ Ubicación

Donde la demanda
ya está.

El Condado, en Corregidora — uno de los corredores de mayor crecimiento residencial AAA del sur de Querétaro. A 17 minutos del centro histórico.

Dirección
Carretera Estatal 411, Km 3+520
Real del Bosque, Corregidora, Querétaro
Fraccionamiento
El Condado · Plusvalía documentada del 12% anual
Ancla externa adyacente
Farmacia Guadalajara
No es parte del inventario, pero aporta tráfico al complejo.
Conectividad
Acceso directo a Libramiento Sur Poniente y Boulevard Metropolitano
Abrir en mapas →
§ Avance del proyecto

Diseño arquitectónico
en preventa.

Renders conceptuales del proyecto. Planta baja con frente comercial activo, planta alta con bienestar y servicios especializados.

Render conceptual
Frente comercial · Vista de calle
Render conceptual
Conjunto · Contexto urbano

Las imágenes son representaciones conceptuales del proyecto y pueden tener variaciones respecto al producto final entregado.

§ Plazas con criterio

El método antes
que la promesa.

Grand Center planea plazas comerciales antes de construirlas.

Cada giro evaluado. Cada local pensado. Cada decisión respaldada con datos, no con promesas.

Empezamos en Corregidora con 24 locales curados. Una plaza diseñada para operar todos los días.

Una plaza no solo se construye. Se planea.

Grand Center · Corregidora · Querétaro

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